特一级毛片_91桃色网站_欧美日韩激情视频_下载app懂车帝

雷總是一家建設裝修公司的老板，跟老朋友說工業機器人的發展前景不錯，便準備和老朋友一起投資一家工業機器人生產企業。為保證新公司的高標準設計，雷總特意請來專業的設計公司盡心規劃設計。同時，就規劃設計方案的問題特意去請教了代理記賬公司的小盈。

　　【分析】

　　企業計劃在工業園區新建獨立的廠房，主要建設內容包括廠房、辦公用房、圍墻、水塔、露天涼亭、噴泉景觀等。預計總造價8000萬元，其中廠房和辦公用房建設造價5000萬元，其他設施建設造價3000萬元，當地房產稅扣除比例為25%。企業只要提前做好財務處理，將除廠房、辦公用房以外的建筑物(如綠化和相關露天設施)與房產區別開來，就可以有效地減少房產原值。

　　【對比】

　　籌劃前，不分開核算，則該企業應納房產稅72萬元。

　　具體計算:

應納房產稅額=8000x(1-25%)x1.2%=72(萬元)。

籌劃后，分開核算，因除廠房和辦公用房之外的其他建筑均屬于露天設施，可以不繳納房產稅，則企業應繳納房產稅45萬元。

　　具體計算:

　　應繳納房產稅額=(8000-3000)x(1-25%)x1.2%=45(萬元)

　　【結果】

　　第二種記賬報稅和核算方案可節省資金27萬元。而且這是一年的金額，假設房子使用40年，則節省的資金相當可觀。政策依據

　　1、《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規定:房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

2、《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條規定:房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房立原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收人為房產稅的計稅依據。

　　3、《財政部稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》(財稅地字(1987)3號)第一條規定:“房產”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。